开发商破产！广西一老牌商业广场被拍卖，起拍价4.1亿，怎么激活老城商圈

钦州人逛了十几年的 年年丰广场， 近日在阿里法拍平台上架了。 4.1亿起拍，商场照常营业， 开发商却已破产。 这背后， 不只是地标易主，更是城市商业的一次洗牌。 这座老牌地标，为啥被拍卖？ 年年丰广场位于钦州市钦南区钦州湾大道36号，2012年9月开业，曾是钦州最具人气的商业综合体之一。 沃尔玛、梦之岛百货、国美电器、大地影院 等品牌相继进驻，带动了周边的商圈。 如今它被拍卖，根源在于开发商 钦州市海越房地产开发有限公司（以下简称“海越公司”） 的 破产重整。 该公司成立于2005年，注册资本2000万元，系深圳年年丰集团旗下的子公司。 钦州市中级人民法院于2021年9月15日裁定受理海越公司破产清算，后转入重整程序。 2022年4月26日裁定批准《钦州市海越房地产开发有限公司重整计划》。 据了解，深圳年年丰集团公司自2018年起多次被列为失信被执行人，2025年登记状态更新为“ 责令关闭 ”。 这个广场卖的不只是商场 本次拍卖标的是商业部分，不含住宅，具体包括： 1号楼商场内铺140间，建筑面积约84,034.08平方米； 2-4号楼临街商铺59间，建筑面积约4,873.92平方米； 商场车位649个，其中人防车位153个、产权车位496个。 本次标的的 起拍价412,225,400元 ，拍卖会将于2026年11月20日10:00在阿里资产官网举行。 从表面看这是一笔 即买即收租 的生意。 这里有稳定的现金流基础，但 人气旺 并不等同于 资产没有风险 。 据了解，该广场的出租率约 97.2% ，步行街的出租率约 70%。 202 3年运营收入2227.62万元，2024年运营收入2261.08万元。 广场现在仍在正常营业，这里是钦州老城区的核心地段，有着近十万平方米的商业体量，客流成熟。 接盘容易，运营才是真考验 广场的产权交割只是起点， 商户稳定、业态升级、客流重塑、运营成本、区域竞争和持续投入 才是最该关注的问题。 老商场的人气虽然还在，但消费者的消费习惯已发生变化，年轻客群更倾向体验型、社交型的商业风格。 其次，破产重整资产还会面临 复杂权属、抵押、腾退和后续投入 的多重风险。 拍卖公告里提示到， 标的存在抵押登记、现状交付、占有及租金收益等相关风险，竞买人需自行尽调并承担相应后果。 如果竞买人是很专业的运营方，通过业态升级、数字化管理和场景改造，年年丰广场还有机会重新激活老城商圈。 但如果只是资本层面的换手，没有长期的运营管理能力，老地标可能也很难翻身。 你觉得呢？ 特别